【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】目前國(guó)際經(jīng)濟(jì)情勢(shì)詭譎多變，而歐元區(qū)希債疑慮擴(kuò)大、中國(guó)成長(zhǎng)動(dòng)能偏弱，臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)也受影響，不過(guò)，在房地合一稅制三讀通過(guò)後，民眾購(gòu)屋信心略有回穩(wěn)跡象，讓2015年6月房市量縮幅度縮小，而新北市更有逆勢(shì)成長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心統(tǒng)計(jì)內(nèi)部成交行情，北市6月交易量與5月持平，新北較5月略增7％，桃園較5月量微縮8％，新竹縣市則微減4％，臺(tái)中量微縮3％，臺(tái)南、高雄則分別較5月減少3％與4％，全臺(tái)房市均呈現(xiàn)量能盤整打底狀況，除了桃園量縮8％外，其餘都會(huì)區(qū)量縮幅度都在5％內(nèi)。
 
至於房?jī)r(jià)部分，北市持平，單價(jià)每坪62.4萬(wàn)元，其餘六都全數(shù)房?jī)r(jià)均呈現(xiàn)小幅下修態(tài)勢(shì)，新北市6月中古屋平均單價(jià)每坪39.4萬(wàn)元，桃園單價(jià)為15.8萬(wàn)元，新竹縣市每坪15.7萬(wàn)元，臺(tái)中單價(jià)為15.9萬(wàn)元，臺(tái)南、高雄單價(jià)分別為11.0萬(wàn)元與13.7萬(wàn)元。
 
黃舒衛(wèi)表示，觀察本月購(gòu)屋動(dòng)機(jī)，臺(tái)北市中心換屋大舉出籠，6月佔(zhàn)比高達(dá)51％，相當(dāng)於每?jī)晒P成交就有一筆是換屋族購(gòu)買，其次則是投資置產(chǎn)，佔(zhàn)比22％。而市郊區(qū)本月以首購(gòu)族群為大宗，佔(zhàn)比36％，其次則是換屋佔(zhàn)比27％居次，合計(jì)自住型買盤高達(dá)63％，而投資置產(chǎn)佔(zhàn)比略回穩(wěn)，6月佔(zhàn)比13％。至於新北市，黃舒衛(wèi)說(shuō)明，6月首購(gòu)族群仍為大宗，佔(zhàn)比高達(dá)39％居冠，其次則是換屋佔(zhàn)比31％居次，睽違兩個(gè)月後再度站上三成，自住客合計(jì)佔(zhàn)比為70％，而投資置產(chǎn)族群，本月佔(zhàn)比僅10％。
 
黃舒衛(wèi)指出，臺(tái)北市自住買盤63％，新北市則有70％之多，觀察2015年以來(lái)的市場(chǎng)交易，自住比例全都站上六成，甚至高達(dá)七成，自住市場(chǎng)儼然成形，而房地合一稅制改革已塵埃落定，加上房?jī)r(jià)盤整甚至有修正空間，讓北市投資置產(chǎn)族開(kāi)始搜尋適合的物件，購(gòu)屋態(tài)度轉(zhuǎn)為積極，進(jìn)場(chǎng)比例略有回升，尤其是位於精華地段的臺(tái)北市中心區(qū)塊，最受投資置產(chǎn)族群青睞。
 
黃舒衛(wèi)補(bǔ)充，持續(xù)觀察近期的成交行情可以發(fā)現(xiàn)，雙北市低於行情5％以上佔(zhàn)比在2015Q1達(dá)到最高峰，2015Q2開(kāi)始持平，統(tǒng)計(jì)2015Q2臺(tái)北市低於行情5％以上佔(zhàn)比為23％，較2015年Q1微幅減少1個(gè)百分點(diǎn)，而新北市2015年Q2佔(zhàn)比也有15％，較2015Q1減少3個(gè)百分點(diǎn)；高於行情5％以上的成交佔(zhàn)比也逐漸下滑，臺(tái)北市2015年Q2只剩7％，至於新北市也跌至8％，雙雙跌破一成，都是新低紀(jì)錄。黃舒衛(wèi)說(shuō)明，從成交行情的比較可以發(fā)現(xiàn)，低於行情與高於行情的佔(zhàn)比都開(kāi)始下滑，可見(jiàn)目前房?jī)r(jià)已開(kāi)始朝合理行情靠攏，價(jià)格要再衝高不易見(jiàn)，但是要房?jī)r(jià)大幅修正似乎也不太容易，合理且實(shí)惠的價(jià)格方能獲得買方認(rèn)同。
 
黃舒衛(wèi)表示，6月雙北市以外的五都房地產(chǎn)市況，全數(shù)呈現(xiàn)盤整微幅量縮態(tài)勢(shì)，至於房?jī)r(jià)部分，則全數(shù)小幅下跌，在價(jià)格出現(xiàn)小幅修正後，交易量能雖依然維持低檔，但衰退幅度已有縮小跡象，其中桃園量縮8％，以桃園、蘆竹量縮較明顯；新竹縣市減少4％，主要以竹東、竹北衰退較多；至於臺(tái)中、臺(tái)南與高雄則分別量縮3％、3％與4％，臺(tái)中以大里、北屯交易量減少最多，臺(tái)南主要是安南、南區(qū)量縮最明顯，至於高雄則是以苓雅、三民、左營(yíng)減少最多。
 
黃舒衛(wèi)說(shuō)明，全球經(jīng)濟(jì)復(fù)甦腳步緩慢，而國(guó)內(nèi)央行維持利率連16凍，央行總裁彭淮南更發(fā)言表示國(guó)內(nèi)要啟動(dòng)升息，最快也是2016年後，顯示超低利環(huán)境仍持續(xù)，而房地合一稅改已確定2016年元旦實(shí)施，混沌不明的市況逐漸趨於明朗，下半年房市交易量可望回穩(wěn)，房市回歸正常軌道。
 
此外，由於日出條款的設(shè)計(jì)，2015年底前購(gòu)屋仍適用輕稅的房地分離，讓下半年形成黃金省稅購(gòu)屋期，尤其雙北市總價(jià)相對(duì)較高，對(duì)於購(gòu)屋民眾而言，省稅效益將更有感，有自住、長(zhǎng)期置產(chǎn)需求的民眾，不妨趁目前議價(jià)空間大，多看多比較，覓得符合自身需求的好屋。
 
至於有意售屋的屋主，黃舒衛(wèi)提醒，新屋與預(yù)售屋挹注市場(chǎng)供給，加上建商紛紛調(diào)降開(kāi)價(jià)以吸引買氣，預(yù)期將衝擊中古屋市場(chǎng)，須慎防價(jià)格破壞，建議屋主提早展開(kāi)汰弱留強(qiáng)的資產(chǎn)安排，加快獲利了結(jié)出場(chǎng)，適度讓價(jià)以符合市場(chǎng)需求，縮短交易時(shí)程，及早出場(chǎng)，讓現(xiàn)金落袋為安。